SANTÉ IMÓVEIS
Do clique ao contrato assinado: um jogo que a Santé pode vencer sem competir de igual pra igual com ZAP, OLX e Quinto Andar pela primeira posição orgânica do Google.
A Invictus não é uma agência generalista, é um sistema de aquisição via tráfego pago, construído e testado em mercados de decisão local e alto ticket.
O que vimos hoje
Vocês têm entre 200 e 300 imóveis administrados e cerca de 30 a 40 vagos disponíveis agora. O problema não é estoque. É que quase ninguém encontra a Santé fora da rua.
70–80% dos contatos hoje vêm de quem passa na rua e vê a placa. Sem visibilidade digital, cada imóvel bom vira uma aposta em tráfego de pedestre.
15 negócios fechados em 2025. Em 2026, com 81% do ano decorrido, apenas 5 locações, um terço do ritmo do ano passado.
Google Ads testado por conta própria, R$100–200/mês por 1–2 meses, sem rastreamento, sem segmentação por bairro. Parado depois de não ver retorno.
Por que tráfego pago, não SEO
Quando alguém busca "apartamento para alugar na Barra Funda", a primeira posição orgânica é uma só, para todo mundo. Ela é ocupada por quem acumulou anos de autoridade de domínio, não é uma disputa que a Santé vence em 6 meses. O patrocinado funciona diferente: é leilão por clique, redistribuído a cada busca. Com a estrutura certa, a Santé compete pela atenção do mesmo jeito que os portais, sem precisar da autoridade deles.
| Portal | Authority Score | Tráfego orgânico/mês |
|---|---|---|
| Santé Imóveis | 7 | ~25 |
| OLX / Imovelweb / VivaReal | 73+ | 3–6 milhões |
| Quinto Andar | 76 | 6,6 milhões |
O motor proposto
Uma campanha para locação, outra para venda, e dentro de cada uma, anúncios recortados por região, para captar quem já decidiu o bairro e só falta encontrar o imóvel certo.
Entregáveis
A Santé continua fazendo só o que já faz bem: publicar imóvel novo no site. Todo o resto (anúncio, otimização, relatório) é com a gente.
Prova, não promessa
Construímos esse método em clínicas e consultórios: mercados locais, de decisão rápida e concorrência acirrada no Google. A lógica por trás do tráfego pago bem configurado é a mesma que vamos aplicar na Santé.
Não temos ainda um case publicado no mercado imobiliário, a Santé seria o primeiro. O que trazemos de garantia é a estrutura: rastreamento de conversão, segmentação e otimização contínua, testados em mais de 70 operações locais.
Investimento
TRÁFEGO PAGO · GOOGLE ADS
Honorários de gestão da Invictus. O investimento em mídia (Google Ads) fica sob controle da Santé, sem valor mínimo definido por nós. Pagamento mês a mês, acompanhando o resultado.
Meta inicial: 3 locações confirmadas por mês, evoluindo para 4, o suficiente para recuperar o ritmo de 2025 ainda em 2026.
Não existe o que é caro ou barato: existe o que dá retorno. Com contratos de administração de até 30 meses, cada locação gerada se paga muitas vezes ao longo da parceria.
Próximos passos
Análise da presença digital da Santé, concorrência local e definição da meta de resultado.
Acesso ao site e ao Google Ads, briefing rápido e planejamento aprovado com você.
Campanhas de locação e venda no ar, segmentadas por bairro e tipo de imóvel.
Relatório mensal, reunião de resultado e ajuste constante para escalar o que funciona.